Immobilie verkaufen und wohnen bleiben – eine attraktive Alternative zur klassischen Immobilienverre

Posted on 2025-02-28

Der Verkauf einer Immobilie mit der Option, weiterhin darin zu wohnen, gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Dieses Modell, auch als "Sale-and-Rent-Back" oder "Teilverkauf mit Wohnrecht" bekannt, bietet eine interessante Lösung für Immobilieneigentümer, die Liquidität benötigen, aber ihr vertrautes Zuhause nicht verlassen möchten.

Wie funktioniert das Konzept?

Beim Verkauf der Immobilie mit Wohnrecht schließt der Verkäufer mit dem neuen Eigentümer eine vertragliche Vereinbarung ab, die das dauerhafte oder befristete Wohnen sichert. Es gibt verschiedene Modelle:

Nießbrauchrecht – Der Verkäufer bleibt auf Lebenszeit in der Immobilie wohnen und trägt weiterhin die laufenden Kosten.
Wohnrecht mit Mietzahlung – Der neue Eigentümer wird Vermieter, und der ehemalige Besitzer zahlt eine vereinbarte Miete.
Teilverkauf mit Wohnrecht – Ein Teil der Immobilie wird verkauft, und der Verkäufer bleibt Miteigentümer mit Wohnrecht.

Welche Vorteile bietet dieses Modell?

1. Finanzielle Vorteile

Sofortige Freisetzung von Kapital
Keine Belastung durch Kredite oder Darlehen
Planbare monatliche Kosten

2. Emotionale Vorteile

Kein Umzugsstress
Verbleib in der gewohnten Umgebung
Soziale Bindungen bleiben erhalten

Wichtige Aspekte beim Immobilienverkauf mit Wohnrecht

Bevor man sich für dieses Modell entscheidet, sollten einige Faktoren geprüft werden:

Vertragsgestaltung: Die Konditionen des Wohnrechts sollten klar definiert sein.
Mietkosten: Falls eine Mietzahlung erforderlich ist, sollte diese fair und langfristig gesichert sein.
Steuerliche Aspekte: Es empfiehlt sich eine steuerliche Beratung, um unerwartete Kosten zu vermeiden.
Seriosität des Käufers: Eine sorgfältige Prüfung des Käufers oder Investors ist notwendig.

Fazit

Der Verkauf einer Immobilie mit weiterem Wohnrecht bietet eine interessante Möglichkeit, Vermögen nutzbar zu machen, ohne das Zuhause verlassen zu müssen. Wichtig ist jedoch eine professionelle Beratung und eine sorgfältige Vertragsgestaltung, um langfristige Sicherheit zu gewährleisten.